一线城市房地产投机性需求得到遏制

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2018-07-17

一线城市房地产投机性需求得到遏制

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  门槛低乱象多西安九成“私人影院”或面临关停2017-10-3009:51    字号:|换个姿式看电影!情侣私享观影空间,家庭亲子观影聚会……近几年来,这种以主打“私人定制”观影体验的点播式影院在西安悄然兴起,但在遍地开花之下,并不是每家生意都好做。而国家新闻出版广电总局对于点播影院的规范化脚步渐近,西安九成点播影院或因准入门槛而面临关停风险。西安点播式影院近百家经营现状却天壤之别一间包厢、一块银幕,没有大影院的拥挤嘈杂,却有专业的影音效果。“窝”在包厢的沙发里,点播自己喜爱的影片……近年以来,这种以主打“私人定制”、更注重私密性和社交性观影体验的点播式影院在西安兴起。

  崔世安等澳门主要官员视察港珠澳大桥澳门口岸  人民网澳门5月3日电(记者苏宁)澳门特区行政长官崔世安3日上午与特区政府主要官员和检察长,以及行政会委员视察了港珠澳大桥澳门口岸管理区。  崔世安一行在旅检大楼听取了特区政府建设发展办公室代主任马文俊介绍澳门口岸管理区的整体建设规划和布局,交通事务局局长林衍新介绍澳门口岸管理区连接澳门半岛的交通安排、前往香港和珠海的交通规划和配套设施。

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19个月去化亿平方米19日,国家统计局发布1至9月全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年前9月全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长%,增速比1至8月提高个百分点。

其中,住宅投资55109亿元,增长%,增速提高个百分点。 房企施工方面,前9月,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增长%,增速与1至8月持平。

房屋新开工面积131033万平方米,增长%,增速回落个百分点。 房屋竣工面积57694万平方米,增长%,增速回落个百分点。 购地方面,前9月,房企土地购置面积16733万平方米,同比增长%,增速比1至8月提高个百分点;土地成交价款8149亿元,增长%,增速提高个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示,今年1月至9月,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但基本延续了今年以来整体平稳的态势。 土地市场来看,房地产开发企业前三季度土地购置面积亿平方米,同比增长%,为近五年来最高增幅。 中原地产研究中心数据显示,年内房企继续积极拿地,截至2017年10月18日,53家房企拿地过百亿元,合计拿地额高达18791亿元,同比增长48%。

国家统计局新闻发言人邢志宏也认为,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。

前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极作用,同时房地产风险也得到了有效的化解。

邢志宏说,从8月份的数据来看,15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降或持平,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。 从库存来看,我国房地产库存也大幅消解。 9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。

值得注意的是,这较2016年2月份73931万平方米库存最高点,19个月库存去化高达亿平方米。 但值得注意的是,王梦雯认为,预计后续各类房地产新政将紧紧围绕房子是用来住的,不是用来炒的政策导向,过热城市将加速降温,开发企业资金面继续趋紧,土地市场泡沫恐难持续。

全国数据来看,四季度多项指标增幅将呈现收窄态势。 中原地产首席分析师张大伟也表示,从房地产销售来看,日前合计38家上市房企官方公布了1至9月销售额数据,从整体数据看,全面刷新历史。

38家1至9月合计签约达到了万亿,同比2016年同期的万亿上涨幅度达到了%。

但从单月来看,9月房企销售面积和销售额均有回落态势。

此外,资金方面,1至9月,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长%,增速比1至8月回落1个百分点。 其中,国内贷款19003亿元,增长%;利用外资113亿元,增长%;自筹资金36451亿元,下降%;其他资金57528亿元,增长%。

在其他资金中,定金及预收款34610亿元,增长%;个人按揭贷款17739亿元,增长%。

王梦雯说,从开发企业季度资金来源的构成分析看,三季度企业自筹资金占比升至35%,较二季度提高4个百分点;定金及预收款占比降至30%,较二季度下降了三个百分点;国内贷款占比降至15%,较二季度下降了一个百分点;利用外资与其余资金占比也有小幅下降,反映出三季度房企资金压力明显上升。

张大伟预计,后期楼市调控政策持续加码,房地产长效机制将加速落地。

在此背景下,非理性购房需求再减,房地产逐步形成更健康的结构。